ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
für die Nutzung von Apartments und Beherbergungsleistungen

Stand: Juni 2026

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge zwischen

Landvilla Romantika
Oberdorf 18 6631 Lermoos
info@villa-romantika.at

+436764952178

Alexander Buchacher

und den Gästen bzw. Vertragspartnern (nachfolgend „Gast“) über die zeitweise Nutzung von Apartments, Ferienwohnungen und sonstigen Unterkunftseinheiten.

Abweichende Bedingungen des Gastes werden nur wirksam, wenn sie vom Vermieter ausdrücklich schriftlich anerkannt werden.

§ 2 Vertragsabschluss

Der Vertrag kommt durch schriftliche, elektronische oder mündliche Buchungsbestätigung sowie durch tatsächliche Inanspruchnahme der Unterkunft zustande.

Der Vermieter ist berechtigt, Buchungsanfragen ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

§ 3 Leistungen

Der Leistungsumfang ergibt sich aus der jeweiligen Buchungsbestätigung.

Im vereinbarten Preis enthalten sind grundsätzlich:

• Nutzung des gebuchten Apartments;

• Ausstattung gemäß Objektbeschreibung;

• Wasser- und Energieversorgung im üblichen Umfang;

• WLAN-Internetzugang;

• Endreinigung gemäß Buchungsvereinbarung.

Zusätzliche Leistungen werden gesondert verrechnet.

§ 4 Preise und Zahlungsbedingungen

Es gelten die bei der Buchung vereinbarten Preise.

Rechnungen sind sofort ohne Abzug fällig, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Der Vermieter ist berechtigt, Anzahlungen, Vorauszahlungen oder Sicherheitsleistungen (Kautionen) zu verlangen.

Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Verzugszinsen und Mahnkosten nach österreichischem Recht.

§ 5 Check-in und Check-out

Soweit nichts anderes vereinbart wurde:

• Check-in ab 16:30 Uhr

• Check-out bis 10:00 Uhr

Bei verspäteter Räumung kann ein zusätzlicher Tagespreis verrechnet werden.

§ 6 Nutzung der Unterkunft

Die Unterkunft darf ausschließlich von den angemeldeten Gästen genutzt werden.

Eine Untervermietung oder Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung des Vermieters unzulässig.

Der Gast verpflichtet sich zur sorgfältigen Nutzung sämtlicher Einrichtungen und Einrichtungsgegenstände.

§ 7 Hausordnung

Der Gast verpflichtet sich zur Einhaltung der Hausordnung.

Insbesondere gelten folgende Regeln:

• Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 07:00 Uhr;

• keine übermäßige Lärmentwicklung;

• keine Belästigung anderer Gäste oder Nachbarn;

• sorgfältiger Umgang mit Inventar und Gemeinschaftseinrichtungen;

• Freihaltung von Flucht- und Rettungswegen.

Bei erheblichen Verstößen kann der Vermieter den Aufenthalt mit sofortiger Wirkung beenden.

§ 8 Rauchverbot

In allen Innenräumen besteht Rauchverbot.

Dies gilt auch für E-Zigaretten und vergleichbare Produkte.

Bei Verstößen werden Kosten für Sonderreinigung, Geruchsbeseitigung und etwaige Folgeschäden in Rechnung gestellt.

§ 9 Haustiere

Haustiere sind nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters erlaubt.

Für durch Haustiere verursachte Schäden oder Verunreinigungen haftet der Gast.

§ 10 Endreinigung

Die Endreinigung umfasst die übliche Reinigung der Unterkunft nach Beendigung des Aufenthalts und wird gesondert verrechnet.

Es gelten folgende Pauschalen pro Aufenthalt:

• Residenz Appartement: € 35,00
• Romantika Appartement: € 35,00
• Zugspitz Appartement: € 70,00

Die Verrechnung erfolgt vor Ort bei Anreise oder Abreise mittels der vom Vermieter angebotenen Zahlungsmethoden.

Nicht von der vereinbarten Endreinigung umfasst sind insbesondere:

• außergewöhnliche Verschmutzungen;
• starke Geruchsbelästigungen;
• übermäßige Vermüllung;
• Sonderreinigungen aufgrund unsachgemäßer Nutzung der Unterkunft.

In diesen Fällen wird zusätzlich zur vereinbarten Endreinigung eine Reinigungspauschale in Höhe von € 100,00 verrechnet.

Sollte der tatsächliche Reinigungsaufwand die Reinigungspauschale erheblich übersteigen, ist der Vermieter berechtigt, die darüber hinausgehenden Kosten nach tatsächlichem Aufwand gesondert in Rechnung zu stellen.

§ 11 Internet- und WLAN-Nutzung

Der Vermieter stellt den Gästen einen WLAN-Zugang zur Verfügung.

Ein Anspruch auf ununterbrochene Verfügbarkeit oder bestimmte Übertragungsgeschwindigkeiten besteht nicht.

Untersagt sind insbesondere:

• rechtswidrige Downloads;

• Urheberrechtsverletzungen;

• Verbreitung von Schadsoftware;

• Angriffe auf fremde IT-Systeme;

• jede sonstige gesetzeswidrige Nutzung.

Der Gast haftet für die Nutzung des Internetzugangs durch ihn selbst sowie durch Personen, denen er Zugang gewährt.

Der Vermieter ist berechtigt, den Zugang bei Missbrauch zu sperren.

§ 12 Self-Check-in und Schlüssel

Der Zugang zur Unterkunft kann über Schlüsseltresor, Zugangscode oder elektronische Schließsysteme erfolgen.

Zugangsdaten dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

Bei Verlust von Schlüsseln, Schlüsselkarten oder Zugangsmitteln haftet der Gast für die tatsächlich erforderlichen Kosten der Wiederherstellung der Gebäudesicherheit.

§ 13 Schäden und Haftung des Gastes

Der Gast haftet für sämtliche Schäden, die durch ihn, seine Mitreisenden oder Besucher verursacht werden.

Beschädigungen und Mängel sind unverzüglich zu melden.

Der Gast haftet auch für Kosten von Sonderreinigungen und Ersatzbeschaffungen beschädigter oder fehlender Gegenstände.

§ 14 Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für Schäden nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Vermieter ausschließlich für Personenschäden und die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.

Soweit gesetzlich zulässig, sind Ansprüche wegen entgangenem Gewinn, mittelbaren Schäden, Folgeschäden und Vermögensschäden ausgeschlossen.

Der Vermieter haftet nicht für Verlust, Diebstahl oder Beschädigung eingebrachten Eigentums des Gastes, soweit keine zwingenden gesetzlichen Bestimmungen entgegenstehen.

§ 15 Stornierung

Soweit keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde:

• bis zu 3 Monate vor der Anreise ist eine kostenlose Stornierung möglich

• 3 Monate bis 1 Monat vor Anreise werden 40% vom Logis Preis verrechnet

• 1 Monat bis 1 Woche vor Anreise werden 70% vom Logis Preis verrechnet, in der letzten Woche vor Anreise werden 90 Prozent vom Logis Preis verrechnet.

Dem Gast bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens vorbehalten.

§ 16 Meldepflicht und Ortstaxe

Der Gast ist verpflichtet, sämtliche gesetzlich erforderlichen Meldedaten vollständig und wahrheitsgemäß bekanntzugeben.

Gesetzliche Ortstaxen, Nächtigungsabgaben oder vergleichbare öffentliche Abgaben werden zusätzlich verrechnet, sofern sie nicht bereits im Buchungspreis enthalten sind.

§ 17 Datenschutz

Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzgesetze verarbeitet.

Die Datenverarbeitung erfolgt insbesondere zur:

• Buchungsabwicklung;

• Gästeregistrierung;

• Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen;

• Rechnungslegung;

• Kommunikation mit Gästen.

Betroffenen Personen stehen die gesetzlichen Datenschutzrechte zu.

§ 18 Videoüberwachung

Sofern Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes videoüberwacht werden, erfolgt dies ausschließlich zur Wahrung berechtigter Sicherheitsinteressen.

Eine Überwachung von Apartments, Sanitäranlagen oder sonstigen privaten Bereichen findet nicht statt.

Videoüberwachte Bereiche werden entsprechend gekennzeichnet.

§ 19 Höhere Gewalt

Naturkatastrophen, Stromausfälle, behördliche Maßnahmen, Pandemien sowie sonstige unvorhersehbare Ereignisse entbinden den Vermieter für die Dauer der Störung von seinen Leistungspflichten.

§ 20 Gerichtsstand und anwendbares Recht

Es gilt ausschließlich österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

Für Unternehmer wird als Gerichtsstand das sachlich zuständige Gericht am Sitz des Vermieters vereinbart.

Für Verbraucher gelten die zwingenden gesetzlichen Gerichtsstände.

§ 21 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt jene gesetzlich zulässige Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.